Checklist legal: Permisos, normativas y documentos necesarios

Construir una casa prefabricada en Chile no solo requiere elegir el diseño y el presupuesto adecuado.
Un paso fundamental es asegurarse de que cumpla con todas las normativas vigentes y de contar con la documentación necesaria.

En esta guía encontrarás un checklist legal práctico para evitar problemas en el proceso.

1. Permiso de edificación

El permiso de edificación es obligatorio en la mayoría de las municipalidades del país.
Lo emite la Dirección de Obras Municipales (DOM) y garantiza que la construcción respete las normas urbanísticas locales.

Requisitos principales:

Plano de arquitectura aprobado por un arquitecto.
Certificado de número y deslindes de la propiedad.
Pago de derechos municipales.

2. Recepción final de obra

Una vez terminada la construcción, es obligatorio solicitar la recepción final de obra en la municipalidad.
Este documento acredita que la vivienda cumple con lo aprobado en el permiso inicial.

3. Normativas técnicas y de seguridad

Toda casa prefabricada debe cumplir con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y las normas chilenas correspondientes:

NCh 1079: instalaciones eléctricas.
NCh 433: diseño sísmico de edificios.
NCh 1198: eficiencia energética.
NCh 1973: instalaciones sanitarias.

Cumplimiento normativo en construcción prefabricada

4. Documentación del terreno

Antes de construir, asegúrate de tener al día la documentación de tu propiedad:

Escritura inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
Certificado de avalúo fiscal (SII).
Certificado de no expropiación.
Certificado de informaciones previas (CIP).

5. Autorizaciones especiales

Dependiendo de la ubicación y características del proyecto, puede que necesites permisos adicionales:

CONAF si el terreno está en zona de bosque nativo.
Dirección de Obras Hidráulicas (DOH) si pasa un cauce de agua.
Seremi de Salud en caso de sistemas de agua potable rural o fosas sépticas.
Vialidad si tu acceso da directo a una carretera.

Conclusión

Una casa prefabricada no solo se elige por diseño y precio: también debe cumplir con toda la normativa chilena.
Seguir este checklist legal te permitirá avanzar con seguridad y evitar multas o retrasos innecesarios.

Familia celebrando la aprobación legal de su casa prefabricada